В Ужгороді немає комендантської години. Як результат, ціни на оренду квартир тут злетіли у кілька разів у гривневому еквіваленті. А ціни на купівлю житла у доларах збільшились на 20%.
Олена Біровчак, досвідчена рієлторка в Ужгороді, розповідає: після початку повномасштабної війни ціни злетіли в кілька разів. Квартири в центрі почали здавати за 450 доларів на місяць, хоча до повномасштабної війни навіть з урахуванням старого курсу долара така ціна здавалась неможливою.
“Коли почалась велика війна, новобудова в центрі коштувала 450 доларів, зараз – 350, а до великої війни була 250. Вартість у 2-3 раза виросла, але потім трохи знизилась”, – розповідає рієлторка. Попит на нерухомість досі на рівні вище, ніж було до повномасштабної війни.
Якщо раніше нерухомість орендували передусім студенти, то нині головні клієнти – переселенці. Є родини, які переїжджають напередодні опалювального сезону, очікуючи обстрілів у своїх містах, але їх небагато, додає Оксана Станко, експертка ринку нерухомості в Ужгороді.
За словами Станко, зараз квартиру в новобудові можна орендувати за 12 тис. грн. Йдеться про однокімнатну квартиру в панельці чи хрущовці. До того ж, зважаючи на сайти з оренди нерухомості, такі самі за площею квартири в нових будинках здають і за 16-18 тис. грн. Наприклад, однокімнатну квартиру на вул. Капушанській (новобудова) площею 40 квадратів здають в оренду за 500 доларів. За таку саму ціну намагаються здати однокімнатну на вул. Белінського (квартира в новобудові з площею 45 квадратів).
У доларовому еквіваленті вартість квартир впала майже по всій Україні. У Києві квартири, які ще 2021-го продавали за 70 тис. доларів, зараз можна придбати за 55-60 тис. При цьому, якщо перерахувати в гривні, то 2021-го 70 тис. доларів коштувало 1,9 млн грн. А 2023-го 60 тис. доларів – це вже майже 2,6 млн грн.
Тобто незважаючи на те, що в доларах ціни впали, в гривні вони значно зросли. Така ситуація в більшості українських міст, але не в Ужгороді. Тут ціни зросли і в доларах, і в гривні. “Зараз квартира коштує приблизно на 20% дорожче, ніж було 2021-го”, – розповідає Олена Біровчак.