Середня вартість “квадрату” у котеджних містечках Закарпаття після початку війни зростає вже три роки. У 2022-му році зростання склало 27%, у 2023-му – 22,47%, у 2024-му – 0,85%.
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Закарпатської області за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості складає 42881 грн., що на 2988 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 7,49%.
- Перше місце за вартістю у Берегівського району: 162 069 грн/кв.м.
- На друге місце вийшов Хустський район: 76 806 грн/кв.м.
- Третє місце у Мукачівського району: 44 662 грн/кв.м.
Темпи зростання цін у КМ Закарпатської області в 1 кварталі покращилися у порівнянні з минулим роком.
3 нових містечка з високою вартістю на старті вплинули на зростання цін в області.
- Середня вартість у КМ Ужгородського району зросла з початку року на 13,3%.
- Середня вартість у котеджних містечках Ужгорода зросла на 12%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025, грн/кв.м
| Район | Січень | Березень |
| Берегівський | 162069 | 162069 |
| Мукачівський | 44662 | 44662 |
| Тячівський | 21207 | 21207 |
| Ужгородський | 32938 | 36913 |
| Ужгород | 38460 | 43559 |
| Хустський | 76806 | 76806 |
| Середнє | 39893 | 42881 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 21096 грн. у споруджуваних таунхаусах Ya House, розташованих в Ужгороді на вул. Мінській.
Максимальна вартість 1 кв.м – 162 069 грн. у споруджуваному КМ Apartel Kosyno Villas, розташованому в с. Косонь Берегівського району.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпаття змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 22/04/2025 вона виглядала так:
- дуплекс – 33 021 грн.
- таунхаус – 43 661 грн.
- котедж – 44110 грн.
- квадрохаус – 33 581 грн.
«Квадрат» у таунхаусах дешевший на 1%, ніж квадратний метр у котеджах, хоча роком раніше різниця у вартості сягала 21%.
Квадрат» у дуплексах дешевший на 1,67%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Високі ціни у КМ Берегівського та Хустського районів впливають на середню вартість квадратного метра.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпатської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 22/04/2025 вона виглядала так:
- будуються – 44505 грн.
- збудовані – 34859 грн.
Ціна квадратного метра в містечках, що будуються, на 27,67% дорожча, ніж ціна «квадрату» в побудованих містечках.
Такий великий розрив пов’язаний із високою вартістю квадратного метра у нових проєктах, що вийшли на ринок у 2024-2025 роках.
Висновки:
Зростання цін у котеджних містечках Закарпатської області обумовлене зростанням курсу долара, зростанням вартості будівельних матеріалів та їх постачання, подорожчанням палива, інтересом покупців до придбання нерухомості у спокійному регіоні на Західній Україні.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.